返回栏目
首页武汉住房 • 正文

在武汉买卖房屋过户流程及多少钱?

来源:楚汉网 发布时间: 作者:小楚

在武汉买卖房屋过户流程及多少钱?买房要过户,继承房产要过户,赠与房产都是需要办理过户。那么,武汉房屋过户怎么进行收费的呢?下面楚汉网的小编为大家详细介绍一下,希望对大家有所帮助。

在武汉买卖房屋过户流程及多少钱?
在武汉买卖房屋过户流程及多少钱?

一、房屋过户在哪里办理

1、房产过户可直接去房地产交易中心办理。

2、房产证过户办理需要材料:提供双方的身份证,户口本,房产证。如果以后不打算再出售的话就直接签署赠与,那样子费用比较低点,如果以后还打算交易最好是到房屋交易大厅填写买卖契约,然后去房屋交易大厅过户,但是中间会出现费用。如果不满五年面积小于等于144的话,要收取差额营业税5.5%(市场指导价与原始购房价的差额)。契税:面积小于90㎡的且是首套住房的话就是收取1%的,第二套住房的话就是2%,个税是1%.其他的都是小费用了。

二、买卖房屋过户流程

1、买卖双方(卖方如果结了婚,必须夫妻双方都到)持买卖协议、双方《身份证》(卖方夫妻双方都要,还要户口本)、原《房屋所有权证》到房地产交易管理部门申请办理房屋产权转让手续;并申报交易价格。

2、房地产交易管理部门根据需要(实际上是必须,因为房地产交易管理部门一般和房地产评估机构是一伙的),要求对交易的房地产进行价格评估。

3、由买方到财政部门缴纳契税,卖方到地方税务局申报缴纳营业税、个人所得税(根据情况有优惠政策),任任何买卖双方(也可以在合同或协议中约定一方)到房地产交易管理部门缴纳交易费、工本费。

4、等待领《房屋所有权证》。

5、买方持新的《房屋所有权证》和原来的《土地使用权证》到国土资源管理部门办理土地使用权变更手续,工本费,领取新的《土地使用权证》。

三、房屋过户怎么进行收费

1、交易手续服务费:住宅6元、平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取:3元、平方米);非住宅10元、平方米。买卖双方各承担一半。

2、登记费:普通二手房住宅类为80元、套,买方承担。

3、土地收益金(代收):房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取,按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。

4、核档费:50元、宗。

5、契税:税率为3%,按正常交易成交价格计征;个人购买的自用普通住宅(建筑面积144平方米以下、容积率1.2以上、交易价格4290元、平方米)契税税率减半,按1.5%征收;拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税,成交价格超过拆迁补偿款的,对超过部分征收契税。买方承担。

6、印花税:税率1‰,按正常交易成交价格计征,交易双方各承担一半。

7、营业税及附加:12月17日,新的二手房购买政策颁布。对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平,再申请购买第二套普通自住房的居民,比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。对住房转让环节营业税暂定一年实行减免政策。其中,将现行个人购买普通住房超过5年(含5年)改为超过2年(含2年)转让的,免征营业税;将个人购买普通住房不足2年转让的,由按其转让收入全额征收营业税,改为按其转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。

8、个人所得税:所购房屋不满五年上市交易时收取,有两种方式

(1)税率20%,按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)计征;

(2)未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。卖方承担。

以上就是小编为大家整理介绍的关于房屋过户怎么进行收费等相关法律知识。需要说明的是,在买卖方式的过户中,不同的情况,所要缴纳的费用也是不同的。

本文地址:武汉住房频道,楚汉网—湖北本地生活服务平台,捕捉湖北武汉生活大小事件动态,时时分享热点资讯,以及提供湖北各地吃喝玩乐,相亲交友,人才招聘,房产买卖,农产品批发,团购旅游门票,热点娱乐事件等一站式资讯,让您了解湖北的方方面面;另外,本站原创文章,转载本站资讯请保留本文地址,谢谢!

    你还喜欢看Related

    【热门区域】武汉市江汉区精装修两室一厅,配套齐全,交通便利!
    【热门区域】武汉市江汉区精装修两室一厅,配套齐全,交通便利!

    这是一个位于武汉市江汉区的精装修两室一厅住房,该区域属于武汉市热门的住宅区之一。房屋内部...

    武汉这些老旧小区被纳入今年改造名单
    武汉这些老旧小区被纳入今年改造名单

    最新名单来了!最新改造名单来了,涉及武汉一批老旧小区,武汉这些老旧小区被纳入今年改造名单...

    2021年武汉最新房价梯队曝光!武汉房价梯队一览!
    2021年武汉最新房价梯队曝光!武汉房价梯队一览!

    为了让大家对武汉房价市场有个清晰地了解,小编通过对武汉在售新房价进行了全面的摸底。(本文...

    武汉各区怎么买?武汉各区最值楼盘买入必看!
    武汉各区怎么买?武汉各区最值楼盘买入必看!

    纵观武汉楼市房价,光谷东,涨涨涨!后湖,涨涨涨!武昌滨江,还是涨涨涨!! 房价一路上升的...

    凭票购房!继光谷集中开盘后,武汉拟上线楼市新政!
    凭票购房!继光谷集中开盘后,武汉拟上线楼市新政!

    凭票购房!继光谷集中开盘后,武汉拟上线楼市新政!7月28日,武汉市房管局发布《关于征求《市...

    买精装房应该注意哪些问题?楼房精装修交房标准是怎样的?
    买精装房应该注意哪些问题?楼房精装修交房标准是怎样的?

    随着国家对成品住宅的大力推广,未来,拎包入住的全装修成品住宅将会成为商品房市场上的主流。...

    大家都喜欢看Related

    返回栏目>>

    首页 | 资讯 | 民生 | 生活 | 旅游 | 美食 | 特产帮助

    Copyright © 2015-2030 楚汉网 版权所有

    晋ICP备2021008313号-1 站长邮箱:5997597@qq.com